Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) a Warunki Zabudowy (WZ)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – jest to dokument, który określa jakie są zasady zagospodarowania przestrzennego w danym obrębie. Obejmuje daną gminę lub miasto, dla którego został wydany. MPZP ma na celu organizację przestrzenną terenu oraz dbanie o ochronę wartości kulturowych i środowiskowych. Plan składa się z części pisemnej oraz graficznej. Zawiera m.in. takie informacje jak: kąt nachylenia połaci dachowej, szerokość elewacji frontowej, kolor dachówki, wielkość działki pod zabudowę jednorodzinną czy bliźniaczą, wymagania dotyczące kanalizacji sanitarnej itp. Dzięki wytycznym teren posiada spójność przestrzenną i estetykę obszaru. Jeśli działka, na której planujemy inwestycję, posiada plan zagospodarowania przestrzennego, to podczas projektowania budynku musimy wziąć pod uwagę odgórnie narzucone w nim wymagania. Bez dostosowania inwestycji pod plan, nie będzie wydana pozytywna decyzja pozwolenia na budowę. O to, czy gmina bądź miasto posiada MPZP, najprościej zapytać w urzędzie gminy/miasta bądź sprawdzić na stronie internetowej.
Warunki zabudowy (WZ) – decyzja administracyjna, wydawana przez gminę, która nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. WZ określa szczegółowe warunki i zasady dotyczące działki, dla której zostały wydane, jakie należy spełnić, żeby móc wybudować budynek lub wykonać przebudowę. W otrzymanej decyzji z warunkami zabudowy, zawierają się informacje o przeznaczeniu terenu, parametrach zabudowy, zasadach dostępu do mediów oraz drogi dojazdowej. Aby uzyskać WZ, należy złożyć wniosek w urzędzie gminy, pod którą przynależy działka. Do wniosku należy dołączyć opis planowanej inwestycji, mapę zasadniczą oraz dokumenty potwierdzające dostęp do drogi publicznej. Podczas projektowania budynku, konieczne jest dostosowanie inwestycji pod WZ, w momencie niezgodności nie będzie wydana pozytywna decyzja pozwolenia na budowę.
Każdy obszar, na którym chcemy wykonać inwestycję, a nie posiada uchwalonego Miejscowego Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który jest aktualizowany co kilka lat, wymaga Warunków Zabudowy, wydanych dla konkretnej działki.
