Przygotowanie placu budowy w 7 krokach

Przygotowanie placu budowy w 7 krokach

Roz­po­czę­cie bu­do­wy domu to eks­cy­tu­ją­cy mo­ment, jed­nak zanim pierw­sza ło­pa­ta zo­sta­nie wbita w zie­mię, in­we­stor musi do­peł­nić sze­re­gu for­mal­no­ści oraz od­po­wied­nio przy­go­to­wać plac bu­do­wy. Na­le­ży za­dbać za­rów­no o do­ku­men­ta­cję, jak i kwe­stie or­ga­ni­za­cyj­ne, które za­pew­nią spraw­ny prze­bieg prac.

1. Dziennik budowy – kluczowy dokument

 

Dzien­nik bu­do­wy to ofi­cjal­ny do­ku­ment wy­ma­ga­ny przez Prawo Bu­dow­la­ne, słu­żą­cy do re­je­stro­wa­nia wszyst­kich istot­nych zda­rzeń i de­cy­zji pod­czas re­ali­za­cji in­we­sty­cji. Pod­le­ga on kon­tro­li przez or­ga­ny nad­zo­ru bu­dow­la­ne­go, dla­te­go jego pro­wa­dze­nie jest obo­wiąz­ko­we.

Dzien­nik bu­do­wy można za­ku­pić w urzę­dzie, punk­tach sprze­da­ży dru­ków bu­dow­la­nych lub skle­pach bu­dow­la­nych. Na­stęp­nie na­le­ży go za­re­je­stro­wać w or­ga­nie ad­mi­ni­stra­cji ar­chi­tek­to­nicz­no-bu­dow­la­nej, który wydał po­zwo­le­nie na bu­do­wę.

2. Zatrudnienie kierownika budowy

 

Kie­row­nik bu­do­wy to osoba od­po­wie­dzial­na za po­praw­ność wy­ko­ny­wa­nych robót bu­dow­la­nych oraz pro­wa­dze­nie dzien­ni­ka bu­do­wy. Jego obec­ność na bu­do­wie jest wy­ma­ga­na przez prze­pi­sy prawa. Kie­row­nik bu­do­wy to­wa­rzy­szy ca­łe­mu pro­ce­so­wi in­we­sty­cyj­ne­mu aż do jego za­koń­cze­nia, dba­jąc o bez­pie­czeń­stwo oraz zgod­ność prac z pro­jek­tem.

3. Zawiadomienie do PINB o rozpoczęciu budowy

 

Przed roz­po­czę­ciem robót bu­dow­la­nych ko­niecz­ne jest zgło­sze­nie tego faktu do Pań­stwo­we­go In­spek­to­ra­tu Nad­zo­ru Bu­dow­la­ne­go (PINB). To obo­wią­zek wy­ni­ka­ją­cy z Prawa Bu­dow­la­ne­go, ma­ją­cy na celu za­pew­nie­nie zgod­no­ści bu­do­wy z za­twier­dzo­nym pro­jek­tem oraz prze­pi­sa­mi BHP. Brak zgło­sze­nia może skut­ko­wać na­ka­zem wstrzy­ma­nia bu­do­wy i ko­niecz­no­ścią jej le­ga­li­za­cji.

Do­ku­men­ty wy­ma­ga­ne do zgło­sze­nia bu­do­wy w PINB:

  • Oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków,
  • Zaświadczenie kierownika budowy o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego,
  • Zarejestrowany dziennik budowy,
    Informacja o planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (jeśli wymagane),
  • Uprawnienia kierownika budowy.

Dzię­ki zgło­sze­niu PINB zy­sku­je moż­li­wość mo­ni­to­ro­wa­nia ja­ko­ści pro­wa­dzo­nych prac, co mi­ni­ma­li­zu­je ry­zy­ko błę­dów kon­struk­cyj­nych mo­gą­cych pro­wa­dzić do awa­rii bu­dyn­ku.

4. Wytyczenie budynku przez geodetę

 

Zgod­nie z wy­da­nym po­zwo­le­niem na bu­do­wę, in­we­stor zo­bo­wią­za­ny jest do zle­ce­nia wy­ty­cze­nia bu­dyn­ku przez upraw­nio­ne­go geo­de­tę. Spe­cja­li­sta ten pre­cy­zyj­nie umiej­sco­wi obiekt na dział­ce, co sta­no­wi drugi, ale nie ostat­ni etap jego pracy w trak­cie całej bu­do­wy.

5. Oznakowanie i zabezpieczenie placu budowy

 

Aby plac bu­do­wy był bez­piecz­ny i zgod­ny z prze­pi­sa­mi, na­le­ży:

  • Ogrodzić teren budowy,
  • Umieścić tabliczki ostrzegawcze „Uwaga teren budowy” oraz „Uwaga prace na wysokości”,
  • Zakupić i umieścić Tablicę Informacyjną, zawierającą:
    a) Dane inwestora,
    b) Dane kierownika budowy,
    c) Numer pozwolenia na budowę,
    d) Organ wydający pozwolenie.

6. Zapewnienie zaplecza budowy

 

Aby bu­do­wa mogła spraw­nie funk­cjo­no­wać, na­le­ży za­dbać o pod­sta­wo­we media i za­ple­cze so­cjal­ne:

  • Prąd – dostęp do źródła energii jest kluczowy dla realizacji większości prac budowlanych,
  • Woda – może być dostarczana w formie zbiornika typu mauzer 500L (do SSZ),
  • Toaleta – np. przenośna kabina toi-toi dla pracowników budowy.

7. Przygotowanie wjazdu na budowę

 

Wjazd na bu­do­wę po­wi­nien być utwar­dzo­ny i umoż­li­wiać wjazd 40 to­no­we­go sa­mo­cho­du z na­cze­pą aż pod płytę fun­da­men­to­wą. Sze­ro­kość, pro­mie­nie łuków, na­chy­le­nie po­dłuż­ne i po­przecz­ne oraz no­śność do­jaz­du do dział­ki bu­dow­la­nej oraz płyty fun­da­men­to­wej. Za­ma­wia­ją­cy musi do­sto­so­wać do wy­mia­rów ga­ba­ry­to­wych i cię­ża­ru cał­ko­wi­te­go po­jaz­du trans­por­tu­ją­ce­go ele­men­ty pre­fa­bry­ko­wa­ne tj. sze­ro­kość 2,5 m, dłu­gość 25 m, waga 40 ton.

 

Pod­su­mo­wa­nie

Przy­go­to­wa­nie placu bu­do­wy to klu­czo­wy etap in­we­sty­cji, który po­zwa­la unik­nąć pro­ble­mów praw­nych i or­ga­ni­za­cyj­nych. Wła­ści­we za­bez­pie­cze­nie te­re­nu, skom­ple­to­wa­nie do­ku­men­ta­cji oraz za­trud­nie­nie od­po­wied­nich spe­cja­li­stów (kie­row­ni­ka bu­do­wy i geo­de­ty) to obo­wiąz­ki, które każdy in­we­stor po­wi­nien speł­nić przed roz­po­czę­ciem prac. Dzię­ki tym dzia­ła­niom bu­do­wa bę­dzie prze­bie­gać zgod­nie z pla­nem i bez nie­po­trzeb­nych kom­pli­ka­cji.

 

Wię­cej o drew­nia­nych bu­dyn­kach pre­fa­bry­ko­wa­nych: 

 

Sys­te­my wen­ty­la­cji bu­dyn­ku – róż­ni­ce, wady i za­le­ty

Dla­cze­go szczel­ność bu­dyn­ku jest tak ważna?

Fo­to­wol­ta­ika w pi­guł­ce

Mity o bu­dow­nic­twie szkie­le­to­wym

Kształ­ty da­chów bu­dyn­ków