Przygotowanie placu budowy dla domu jednorodzinnego - krok po kroku

Rozpoczęcie budowy domu to ekscytujący moment, jednak zanim pierwsza łopata zostanie wbita w ziemię, inwestor musi dopełnić szeregu formalności oraz odpowiednio przygotować plac budowy. Należy zadbać zarówno o dokumentację, jak i kwestie organizacyjne, które zapewnią sprawny przebieg prac.

1. Dziennik budowy – kluczowy dokument

Dziennik budowy to oficjalny dokument wymagany przez Prawo Budowlane, służący do rejestrowania wszystkich istotnych zdarzeń i decyzji podczas realizacji inwestycji. Podlega on kontroli przez organy nadzoru budowlanego, dlatego jego prowadzenie jest obowiązkowe.

Dziennik budowy można zakupić w urzędzie, punktach sprzedaży druków budowlanych lub sklepach budowlanych. Następnie należy go zarejestrować w organie administracji architektoniczno-budowlanej, który wydał pozwolenie na budowę.

2. Zatrudnienie kierownika budowy

Kierownik budowy to osoba odpowiedzialna za poprawność wykonywanych robót budowlanych oraz prowadzenie dziennika budowy. Jego obecność na budowie jest wymagana przez przepisy prawa. 

Kierownik budowy towarzyszy całemu procesowi inwestycyjnemu aż do jego zakończenia, dbając o bezpieczeństwo oraz zgodność prac z projektem.

3. Zawiadomienie do PINB o rozpoczęciu budowy

Przed rozpoczęciem robót budowlanych konieczne jest zgłoszenie tego faktu do Państwowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB). 

To obowiązek wynikający z Prawa Budowlanego, mający na celu zapewnienie zgodności budowy z zatwierdzonym projektem oraz przepisami BHP. Brak zgłoszenia może skutkować nakazem wstrzymania budowy i koniecznością jej legalizacji.

Dokumenty wymagane do zgłoszenia budowy w PINB:

• Oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków,
• Zaświadczenie kierownika budowy o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego,
• Zarejestrowany dziennik budowy,
• Informacja o planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (jeśli wymagane),
• Uprawnienia kierownika budowy.
• Dzięki zgłoszeniu PINB zyskuje możliwość monitorowania jakości prowadzonych prac, co minimalizuje ryzyko błędów konstrukcyjnych mogących prowadzić do awarii budynku.

4. Wytyczenie budynku przez geodetę

Zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę, inwestor zobowiązany jest do zlecenia wytyczenia budynku przez uprawnionego geodetę. Specjalista ten precyzyjnie umiejscowić obiekt na działce, co stanowi drugi, ale nie ostatni etap jego pracy w trakcie całej budowy.

5. Oznakowanie i zabezpieczenie placu budowy

Aby plac budowy był bezpieczny i zgodny z przepisami, należy:

• Ogrodzić teren budowy,
• Umieścić tabliczki ostrzegawcze „Uwaga teren budowy” oraz „Uwaga prace na wysokości”,
• Zakupić i umieścić Tablicę Informacyjną, zawierającą: 
  • Dane inwestora,
  • Dane kierownika budowy,
  • Numer pozwolenia na budowę,
  • Organ wydający pozwolenie.

6. Zapewnienie zaplecza budowy

Aby budowa mogła sprawnie funkcjonować, należy zadbać o podstawowe media i zaplecze socjalne:

• Prąd – dostęp do źródła energii jest kluczowy dla realizacji większości prac budowlanych,
• Woda – może być dostarczana w formie zbiornika typu mauzer 500L (do SSZ),
• Toaleta – np. przenośna kabina toi-toi dla pracowników budowy.

7. Przygotowanie wjazdu na budowę 

Wjazd na budowę powinien być utwardzony i umożliwiać wjazd 40 tonowego samochodu z naczepą aż pod płytę fundamentową. 

Szerokość, promienie łuków, nachylenie podłużne i poprzeczne oraz nośność dojazdu do działki budowlanej oraz płyty fundamentowej Zamawiający musi dostosować do wymiarów gabarytowych i ciężaru całkowitego pojazdu transportującego elementy prefabrykowane tj. szerokość 2,5m, długość 25 m, waga 40 ton. 

Jak odpowiednio przygotować plac pod budowę domu jednorodzinnego - podsumowanie

Przygotowanie placu budowy to kluczowy etap inwestycji, który pozwala uniknąć problemów prawnych i organizacyjnych. 

Właściwe zabezpieczenie terenu, skompletowanie dokumentacji oraz zatrudnienie odpowiednich specjalistów (kierownika budowy i geodety) to obowiązki, które każdy inwestor powinien spełnić przed rozpoczęciem prac.

Dzięki tym działaniom budowa będzie przebiegać zgodnie z planem i bez niepotrzebnych komplikacji.

Więcej o drewnianych budynkach prefabrykowanych: 

Geodeta na budowie – kim jest i kiedy jest potrzebny oraz co wchodzi w skład prac?

Budowa domu prefabrykowanego ERDOL HAUS – jak przebiega krok po kroku?

Od marzeń o budowie domu do pozwolenia na budowę

Jakie drewno wybrać do budowy domu?

Usytuowanie budynku względem kierunków świata – jak najlepiej zaplanować przestrzeń?